Pokaż listę

Ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu w II kwartale 2018 roku.

Poniższe informacje przedstawiamy za portalem Bankier.pl gdzie możecie odnaleźć cały artykuł.

 

„Kupujący doszli do ściany – tak można by podsumować sytuację na rynku mieszkań w największych polskich miastach po drugim kwartale br. Finalne ceny, za jakie sprzedawane są nieruchomości – w wielu lokalizacjach znacznie wyższe niż rok wcześniej – coraz częściej stoją w miejscu albo zaliczają spadki.

Jak co kwartał razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” redakcja Bankier.pl prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli nie te pochodzące z ogłoszeń o sprzedaży, ale te, za które mieszkania faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Poniżej informacje na temat rynku we Wrocławiu.

Po pierwszym kwartale br. rynkowe dane nie były optymistyczne dla planujących zakup nieruchomości – różnice w stosunku do końcówki minionego roku w większości miast oznaczały wzrosty cen. Okres od kwietnia do czerwca przyniósł zmianę dało się bowiem zauważyć nie tylko zatrzymanie wzrostów, ale i spadki stawek. Korekty były niewielkie, co najwyżej kilkuprocentowe i dotyczyły tylko wybranych przedziałów metrażowych.

Skala całorocznych podwyżek cen mieszkań w stolicy Dolnego Śląska nie była wprawdzie nominalnie tak dotkliwa, jak w Warszawie, ale i tak pozostawiła ślad w portfelu kupujących. Dobijający targu w segmencie najpopularniejszych nieruchomości w drugim kwartale musieli dopłacić w najlepszym razie średnio ok. 300, a w najgorszym - ponad 600 zł za każdy metr, odpowiednio przy lokalach liczących 70-80 i 80-100 mkw. Więcej szczęścia mieli nabywcy nieruchomości liczących albo 35-40, albo powyżej 100 mkw., gdzie w ciągu roku ceny spadły średnio o 5 proc. na każdym metrze.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2017

I kw. 2018

II kw. 2018

Zmiana k/k

Zmiana r/r

do 35

6336,619

6958,789

6913,844

-1%

9%

35-40

5978,16

5988,965

5690,38

-5%

-5%

40-50

5475,462

5704,948

5823,815

2%

6%

50-60

5441,445

5810,365

5744,62

-1%

6%

60-70

5473,008

5464,87

5429,453

-1%

-1%

70-80

5555,65

5618,37

5852,32

4%

5%

80-100

5095,872

5455,894

5711,119

5%

12%

powyżej 100

6196,887

5936,809

5886,268

-1%

-5%

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium

W stosunku do początku roku okres od kwietnia do czerwca przyniósł schłodzenie cen w popularnym segmencie małych mieszkań, gdzie płacono średnio 6913,84 zł/mkw., czyli o ok. 45 zł mniej w stosunku do pierwszego kwartału. Znacznie większe oszczędności można było poczynić przy zakupie mieszkań o powierzchni 35-40 mkw., gdzie cena każdego metra kwadratowego była średnio o 298,59 zł niższa niż między styczniem a marcem.

Jeśli wierzyć prognozom ekspertów, najbliższe miesiące mogą sprzyjać poszukującym mieszkania, zawodząc tych, którzy liczą na duże przebitki cenowe przy zbyciu nieruchomości. Indeks cen mieszkań urban.one dla Polski wzrósł w lipcu o 0,18 pkt do poziomu 97,63. Przedstawiciele rynku coraz częściej mówią o nieuniknionym spadku sprzedaży nieruchomości z rynku pierwotnego – w ankiecie Cenatorium pogorszenia warunków spodziewa się ponad połowa (58 proc.) ankietowanych. Zjawisko uzasadniają głównie problemami deweloperów – przede wszystkim brakiem siły roboczej i rosnącymi kosztami pracy, które utrudniają realizację inwestycji zgodnie z planem.

O pogarszającej się sytuacji na rynku deweloperskim mówimy już od początku br. Jest to efekt horrendalnych cen gruntów oraz realizacji. Średni wzrost cen mieszkań w Warszawie na przestrzeni ostatnich dwóch lat przekroczył 25 proc. Kupujący przestali zgadzać się na nowe warunki cenowe, a ich zdolności kredytowe też nie zakładały tak mocnego wzrostu cen. Mamy więc do czynienia z sytuacją, gdzie kupujący doszli do ściany, a sprzedający, czyli deweloperzy, stanęli przed perspektywą osiągania zerowych marż. Krótkookresowo będziemy mieli więc do czynienia z obniżką cen mieszkań w budowie, by zapewnić projektom płynność finansową, a także drastyczny spadek liczby rozpoczynanych budów – komentuje wyniki indeksu Michał Kubicki, prezes Unimax Development. W kontekście stołecznego rynku Kubicki mówi wprost o przegrzaniu cen.

Pogorszenia koniunktury w Dużych miastach spodziewa się 63 proc. ankietowanych przez urban.one ekspertów. – Nawet największym deweloperom zdarzają się już opóźnienia w oddawaniu niektórych projektów. Przyczyną są kłopoty firm wykonawczych, których koszty działalności (siły roboczej) dochodzą już czasem do granic opłacalności – tłumaczy Barbara Bugaj, starszy analityk ds. nieruchomości w Cenatorium”.

Pokaż listę
Facebook
Droga Użytkowniczko, Drogi Użytkowniku!
Przed skorzystaniem z serwisu, który dla Ciebie przygotowaliśmy, czujemy się w obowiązku aby poinformować cię o kilku kwestiach technicznych.
W celu zapewnienia najlepszego doświadczenia z korzystania z serwisu możemy dostosowywać treści oraz wyświetlać reklamy na podstawie twoich poprzednich aktywności.
Ma to na celu ułatwienie Tobie szybszego dotarcia do poszukiwanych informacji oraz interesujących Ciebie ofert. Tego typu profilowanie nie ma wpływu na ofertę, jaką widzisz/otrzymujesz na stronie, służy jedynie prezentowaniu w pierwszej kolejności treści, które mogą być dla Ciebie bardziej interesujące.
W związku z tym prosimy o wyrażenie zgody na stosowanie narzędzi do profilowania celem dostarczania optymalnych treści dla Twoich poszukiwań.
Na co wyrażasz zgodę?
Klikając „ZGADZAM SIĘ” wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych, w tym w celu profilowania (automatycznego, anonimowego dopasowania treści strony i reklam na podstawie Twoich poprzednich aktywności) przez Tomasz Slezak, Powstańców Śląskich 24, 55-120, Oborniki Śląskie NIP 5481587865. Zgoda dotyczy Twoich danych osobowych zapisanych w plikach cookies i im podobnych technologiach stosowanych w celu marketingowym, obejmującym analitykę w celach marketingowych oraz wyświetlanie spersonalizowanych ofert, reklam i innych usług w Internecie. Możesz nie wyrazić zgody niemniej wiąże się to z brakiem możliwości korzystania z naszych usług. Możesz również uniemożliwić łącznie twojego urządzenia ze zgromadzonymi danymi poprzez usunięcie plików cookie z Twojej przeglądarki. Informujemy także, że poprzez korzystanie z tego Serwisu bez zmiany ustawień Twojego oprogramowania/przeglądarki wyrażasz zgodę na zapisywanie plików cookies i im podobnych technologii w Twoim urządzeniu końcowym oraz na korzystanie z informacji w nich zapisanych w celach dopasowania treści i reklam. Więcej informacji na temat zasad przetwarzania danych osobowych oraz Twoich uprawnień z tym związanych znajdziesz w naszej Polityce Prywatności.

Informacje o administratorze Twoich danych osobowych
Administratorem Twoich danych osobowych jest Tomasz Slezak, Powstańców Śląskich 24, 55-120, Oborniki Śląskie NIP 5481587865.

Jakie dane będą przetwarzane
Będziemy przetwarzać następujące dane: Twój adres IP, adres URL żądania, nazwa domeny, identyfikator urządzenia, typ przeglądarki, język przeglądarki, liczba kliknięć, ilość czasu spędzonego na poszczególnych stronach, data i godzina korzystania z Serwisu, typ i wersja systemu operacyjnego, rozdzielczość ekranu, dane zbierane w dziennikach serwera a także inne podobne informacje zgodnie z informacją dotyczącą działań realizowanych przez naszych partnerów technologicznych – lista partnerów technologicznych znajduje się na stronie polityki prywatności.

Cele przetwarzania danych osobowych
Twoje dane zgromadzone w trakcie korzystania ze strony internetowej będą używane w celu marketingowym w tym w celu profilowania w szczególności:
  • w naszych celach marketingowych polegających na dopasowaniu treści i reklam w Internecie,
  • w celach badań analitycznych w celach marketingowych,
  • w celach dokonywania analiz i badania ruchu na stronach,
  • w celu zapewnienia bezpieczeństwa naszych usług,
  • w celach marketingowych naszych partnerów, polegających na dopasowaniu treści i reklam w Internecie,
  • w celach marketingowych naszych partnerów-reklamodawców, w celach badań analitycznych w celach marketingowych,

Jeśli wyrazisz na to zgodę będziemy przetwarzać Twoje dane, w tym też profilowali Twoje dane osobowe uzyskane w naszych Serwisach za pomocą plików cookies i im podobnych technologii w celach marketingowych polegających na dopasowaniu treści i reklam w naszych Serwisach i Internecie a także badań analitycznych w tych celach. Więcej przeczytasz w Polityce Prywatności.

Twoje prawa
Jeśli wyraziłeś zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych możesz ją zawsze cofnąć usuwając pliki cookie zapisane w Twojej przeglądarce.
Zgodnie z prawem przysługuje Ci prawo do:
  • dostępu do Twoich danych, prawo do ich sprostowania, usuwania, prawo do przenoszenia danych, wyrażenia sprzeciwu, prawo do ograniczenia przetwarzania.

Przysługuje Ci także prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym będzie Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Więcej na temat Twoich uprawnień przeczytasz na stronie Polityki Prywatności.
Nie teraz
Zgadzam się