Ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu w II kwartale 2018 roku.

Poniższe informacje przedstawiamy za portalem Bankier.pl gdzie możecie odnaleźć cały artykuł.

„Kupujący doszli do ściany – tak można by podsumować sytuację na rynku mieszkań w największych polskich miastach po drugim kwartale br. Finalne ceny, za jakie sprzedawane są nieruchomości – w wielu lokalizacjach znacznie wyższe niż rok wcześniej – coraz częściej stoją w miejscu albo zaliczają spadki.

Jak co kwartał razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” redakcja Bankier.pl prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli nie te pochodzące z ogłoszeń o sprzedaży, ale te, za które mieszkania faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Poniżej informacje na temat rynku we Wrocławiu.

Po pierwszym kwartale br. rynkowe dane nie były optymistyczne dla planujących zakup nieruchomości – różnice w stosunku do końcówki minionego roku w większości miast oznaczały wzrosty cen. Okres od kwietnia do czerwca przyniósł zmianę dało się bowiem zauważyć nie tylko zatrzymanie wzrostów, ale i spadki stawek. Korekty były niewielkie, co najwyżej kilkuprocentowe i dotyczyły tylko wybranych przedziałów metrażowych.

Skala całorocznych podwyżek cen mieszkań w stolicy Dolnego Śląska nie była wprawdzie nominalnie tak dotkliwa, jak w Warszawie, ale i tak pozostawiła ślad w portfelu kupujących. Dobijający targu w segmencie najpopularniejszych nieruchomości w drugim kwartale musieli dopłacić w najlepszym razie średnio ok. 300, a w najgorszym - ponad 600 zł za każdy metr, odpowiednio przy lokalach liczących 70-80 i 80-100 mkw. Więcej szczęścia mieli nabywcy nieruchomości liczących albo 35-40, albo powyżej 100 mkw., gdzie w ciągu roku ceny spadły średnio o 5 proc. na każdym metrze.

W stosunku do początku roku okres od kwietnia do czerwca przyniósł schłodzenie cen w popularnym segmencie małych mieszkań, gdzie płacono średnio 6913,84 zł/mkw., czyli o ok. 45 zł mniej w stosunku do pierwszego kwartału. Znacznie większe oszczędności można było poczynić przy zakupie mieszkań o powierzchni 35-40 mkw., gdzie cena każdego metra kwadratowego była średnio o 298,59 zł niższa niż między styczniem a marcem.

Jeśli wierzyć prognozom ekspertów, najbliższe miesiące mogą sprzyjać poszukującym mieszkania, zawodząc tych, którzy liczą na duże przebitki cenowe przy zbyciu nieruchomości. Indeks cen mieszkań urban.one dla Polski wzrósł w lipcu o 0,18 pkt do poziomu 97,63. Przedstawiciele rynku coraz częściej mówią o nieuniknionym spadku sprzedaży nieruchomości z rynku pierwotnego – w ankiecie Cenatorium pogorszenia warunków spodziewa się ponad połowa (58 proc.) ankietowanych. Zjawisko uzasadniają głównie problemami deweloperów – przede wszystkim brakiem siły roboczej i rosnącymi kosztami pracy, które utrudniają realizację inwestycji zgodnie z planem.

O pogarszającej się sytuacji na rynku deweloperskim mówimy już od początku br. Jest to efekt horrendalnych cen gruntów oraz realizacji. Średni wzrost cen mieszkań w Warszawie na przestrzeni ostatnich dwóch lat przekroczył 25 proc. Kupujący przestali zgadzać się na nowe warunki cenowe, a ich zdolności kredytowe też nie zakładały tak mocnego wzrostu cen. Mamy więc do czynienia z sytuacją, gdzie kupujący doszli do ściany, a sprzedający, czyli deweloperzy, stanęli przed perspektywą osiągania zerowych marż. Krótkookresowo będziemy mieli więc do czynienia z obniżką cen mieszkań w budowie, by zapewnić projektom płynność finansową, a także drastyczny spadek liczby rozpoczynanych budów – komentuje wyniki indeksu Michał Kubicki, prezes Unimax Development. W kontekście stołecznego rynku Kubicki mówi wprost o przegrzaniu cen.

Pogorszenia koniunktury w Dużych miastach spodziewa się 63 proc. ankietowanych przez urban.one ekspertów. – Nawet największym deweloperom zdarzają się już opóźnienia w oddawaniu niektórych projektów. Przyczyną są kłopoty firm wykonawczych, których koszty działalności (siły roboczej) dochodzą już czasem do granic opłacalności – tłumaczy Barbara Bugaj, starszy analityk ds. nieruchomości w Cenatorium”.