Pokaż listę

Ceny transakcyjne gruntów w II kwartale 2018 roku.

Ceny transakcyjne gruntów w II kwartale 2018 r. 

Poniższe informacje przedstawiamy za portalem Bankier.pl gdzie możecie odnaleźć cały artykuł.

 

„Podobnie jak na rynku mieszkań, także w gruntach widać wyhamowanie wzrostów cen. W coraz większej części Polski średnie stawki, po jakich dokonywano transakcji w II kwartale bieżącego roku przypominały te z początku roku.

Ceny transakcyjne udostępniamy na łamach Bankier.pl i „Pulsu Biznesu” co kwartał, dzięki współpracy z Cenatorium. Pokazujemy średnie stawki dla województw: dolnośląskiego, lubelskiego, łódzkiego, małopolskiego, mazowieckiego, pomorskiego, warmińsko-mazurskiego i wielkopolskiego oraz dla ich miast stołecznych - Wrocławia, Lublina, Łodzi, Krakowa, Warszawy, Gdańska, Olsztyna i Poznania.

Ceny gruntów w Polsce

Dane za drugi kwartał br. przynoszą nadzieję planującym zakup działki budowlanej. Wzrost cen transakcyjnych względem początku roku jest mniejszy, niż gdy porównać początek 2018 i końcówkę 2017 roku. Chociaż w krótkim okresie na razie nie widać spadków kupujących ucieszą wyraźnie mniejsze wzrosty, przeważnie na poziomie 1-3 proc. k/k (na niezmienionym poziomie pozostały wyłącznie ceny w Lublinie), niezależnie od tego, czy mowa o całym województwie, czy wyłącznie o jego stolicy.

Średnie ceny transakcyjne gruntów pod zabudowę w Polsce w II kw. 2018 r. [zł/mkw.]

Województwo/Miasto

II kw. 2017

I kw. 2018

II kw. 2018

Zmiana k/k

Zmiana r/r

dolnośląskie

75,33

85,36

86,66

2%

15%

Wrocław

385,44

368,75

376,37

2%

-2%

lubelskie

62,85

72,57

76,33

5%

21%

Lublin

245,35

274,88

276,10

0%

13%

łódzkie

59,11

67,21

68,16

1%

15%

Łódź

215,80

203,9

205,61

1%

-5%

małopolskie

75,31

78,93

81,21

3%

8%

Kraków

536,57

486,62

493,17

1%

-8%

mazowieckie

138,01

160,99

166,04

3%

20%

Warszawa

739,17

643,12

654,54

2%

-11%

pomorskie

64,53

73,07

73,65

1%

14%

Gdańsk

548,27

561,8

577,13

3%

5%

warmińsko-mazurskie

55,90

63,37

66,88

6%

20%

Olsztyn

258,15

306,01

309,64

1%

20%

wielkopolskie

73,55

73,78

77,25

5%

5%

Poznań

427,83

381,76

389,88

2%

-9%

Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium

Między kwietniem a czerwcem najbardziej (5-6 proc.) podrożała ziemia w województwach lubelskim, warmińsko-mazurskim oraz wielkopolskim. To wprawdzie podwyżki rzędu kilku złotych na każdym metrze kwadratowym, ale w przypadku 10-arowej działki oznacza kilka tysięcy złotych różnicy w kwocie transakcji.

Dwie pierwsze z tych lokalizacji (oraz woj. mazowieckie) są dziś aż o jedną piątą (20-21 proc.) droższe niż rok wcześniej, bijąc rekordy w skali kraju. Biorąc pod uwagę średnie ceny dla województw, wyraźnie podrożały r/r także działki w Dolnośląskiem, Łódzkiem (po +15 proc.) i Pomorskiem (+14 proc.). W pozostałych regionach średnie stawki w ciągu roku również poszły w górę, przynosząc zwyżki w wysokości co najmniej 5 proc.

Wśród danych podsumowujących drugi kwartał br. widać jednak i spadki – te dotyczą stawek dla samych miast wojewódzkich. Między kwietniem a czerwcem mniej niż rok wcześniej płacono za działki budowlane we Wrocławiu, Łodzi, Krakowie, Poznaniu i Warszawie. To właśnie w stolicy doszło do największego wystudzenia stawek. 11-procentowy spadek r/r oznacza, że w drugim kwartale br. za każdy metr kwadratowy gruntu pod budowę w tym mieście płacono średnio 654,54 zł. Dla porównania mniej niż połowę tej stawki płaci się w Łodzi (205,61 zł), Lublinie (276,10 zł) czy Olsztynie (309,64 zł). Poza Warszawą najdroższe miasta dla planujących inwestycję mieszkaniową to Gdańsk (577,13 zł) i Kraków (493,17 zł).

Więcej optymizmu na rynku

Indeks urban.one cen gruntów dla Polski wyniósł w drugim kwartale 126,79, o 0,80 pkt więcej niż w okresie od stycznia do marca. Nastroje gospodarcze nieznacznie się poprawiły – 37 proc. ankietowanych przez Cenatorium ekspertów spodziewa się polepszenia sytuacji na rynku gruntów budowlanych, m.in. w związku z ostatnimi zmianami legislacyjnymi mogącymi odblokować handel działkami. Chodzi o specustawę mieszkaniową. – Co prawda ustawa weszła w życie niedawno (22 sierpnia, a od 7 września zaczęły obowiązywać 3 artykuły dotyczące gruntów rolnych w granicach miast) jednak najwyraźniej spowodowała poprawę nastrojów wśród części ekspertów – tłumaczy Barbara Bugaj, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w Cenatorium.

 W dużym skrócie ustawa wprowadza przepisy, które mają przyspieszyć procedury poprzedzające wydanie pozwolenia na budowę, daje również możliwość pominięcia żmudnych i zwykle przedłużających się procedur uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy. Zgodnie z nowymi przepisami inwestor będzie mógł uzyskać pozwolenie na budowę na podstawie uchwały rady gminy o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej. Branży deweloperskiej zależało również na zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Specustawa mieszkaniowa wprowadziła i tutaj poprawkę, w wyniku czego możliwy będzie zakup gruntów rolnych w miastach, aby zrealizować na nich inwestycje mieszkaniową (która dodatkowo będzie zwolniona z opłaty za przekształcenie gruntu rolnego na budowlany) – wyjaśnia Barbara Bugaj. Zdaniem analityczki jeszcze za wcześnie na wyrokowanie, czy nowe zmiany w praktyce odblokują większą liczbę działek i czy inwestorzy będą korzystać często z tej ścieżki prowadzącej do realizacji inwestycji. –  Mają bowiem wybór i zawsze mogą ubiegać się o pozwolenie na budowę zgodnie z dotychczasowymi zasadami. Inwestycje mieszkaniowe to projekty długookresowe, dlatego podejrzewam, że realnie wpływ na rynek nowych przepisów będzie można ocenić najwcześniej po upływie roku lub nawet nieco później – uzupełnia przedstawicielka Cenatorium.

Część komentujących bardziej zdecydowanie oddziela bieżący układ prawny od kondycji rynku. – Występujące na rynku utrudnienia administracyjne (wydłużenia procesów budowlanych powodowane niesprzyjającymi regulacjami) nie są krytyczne dla znaczących deweloperów, którzy i tak mają swoje projekty w różnych stadiach realizacji, zatem co najwyżej dokonując odpowiednich przesunięć w kolejce realizowanych projektów, w zależności od przewidywanych trudności procesu administracyjnego przy danych gruncie mogą dostosowywać posiadane "moce przerobowe" do otoczenia rynkowego w danym momencie i w danej okolicy – mówi Sławomir Horbaczewski, ekspert rynku nieruchomości”.

Zapraszamy na naszą stronę www.nieruchomościslezak.pl gdzie w ofercie mamy ponad 2000 mieszkań, 100 inwestycji we Wrocławiu i okolicach.

Pokaż listę
Facebook